如何建造高收益的HMO資產

該物業原為三房排屋，非常靠近德比的兩個主要工廠，龐巴迪和勞斯萊斯。 我們購買這物業時已意識到工廠工人的租賃市場。

 

 

數字如何堆積

投資額
透過拍賣購買物業	£ 89,917
採購費及其他費用	£ 17,043
將物業改建為6間睡房的翻新費用 (HMO)	£ 114,290
合計	£ 221,250
銀行按揭	£ 112,780
自己資金	£ 108,470

物業收益
每年6間睡房的租金收入	£ 29,640
扣除：成本
利息	£ 4,511
管理費	£ 3,705
每月運作費用	£ 5,928
純利	£ 15,496

計算投資回報率（ROI）
ROI = 純利 ÷ 自己資金 15,496 ÷ 108,470 x 100%	14.28%
假設市值為230,000英鎊，可按當前估值的70％進行再融資，價格為161,000英鎊 交易中剩餘的金額 - £60,250（£221250-£160000）
修訂後的ROI = 15,496 ÷ 60,250 x 100%÷	25.72%

一些我們所面對的挑戰：

在完成這個項目的過程中，我們面對著許多挑戰。 購買過程本身是一個漫長的過程，因為遇上一個不願撤離的租戶和一家效率低的律師事務所。

此外，由於COVID而導致的封鎖不僅影響了項目的完成時間，而且由於使材料短缺和成本飆升。 在這種情況下，British Living Group， James Egan，作為這個項目的業務合作夥伴和項目經理 ，他不單有效管理成本並確保沒有意外拖延。

水到渠成，順利完工

該物業目前擁有一個很大的公共區域，後花園，設備齊全的廚房和浴室的臥室，裝飾高雅。

更令人鼓舞的是，六間睡房中的兩間在竣工幾週後已被從工廠裡的一些工程師租出了。

我們以能夠識別此類物業並將為我們自己和我們的投資者創造健康現金流量的資產的能力而感到自豪。